Ценовая характеристика недвижимости

Лондон давно и прочно завоевал титул финансовой и деловой столицы мира. Он признан лучшим городом Европы для ведения бизнеса. Согласно ежегодным исследованиям столица Великобритании успешно занимает лидирующую позицию в рейтинге уже на протяжении 16 лет.

Рынок недвижимости Лондона является крупнейшим и наиболее привлекательным в Европе и одним из пяти самых масштабных в мире. Английская недвижимость давно заслужила репутацию одного из наиболее ликвидных активов.

Основные преимущества инвестирования в недвижимость Великобритании
Высокая юридическая защищенность инвестиций в недвижимость.
Стабильность экономики и политической системы делает инвестиции предсказуемыми.
Предоставление иностранцам ипотечного кредитования.
Престижность места для вложения денег.
Сдача в аренду жилой недвижимости в Лондоне приносит не менее 6–8% годовых.
Ежегодный прирост стоимости недвижимости в среднем составляет 10%.
Средняя стоимость дома в Великобритании в 1970 году составляла 24 тыс. фунтов ($48 тыс.). В 2006-м – 128,300 фунтов ($256 600). За этот период цены на Британскую недвижимость выросли приблизительно в шесть раз.

Прогнозы на будущее:
Большой популярностью пользуются инвестиции в недвижимость в новостройках, на начальном этапе строительства. Они позволяют получать прибыль, которая растет вместе со строящимся домом и продолжает увеличиваться из-за стабильного роста цен на недвижимость в Лондоне (первый взнос – от 15% до 30% от стоимости объекта, остальная сумма оплачивается после завершения строительства).
Таким образом, 25–30% прибыли – это тот минимум, который должны принести покупателю вложенные средства. Однако применительно к Лондону данные цифры могут быть значительно выше. Именно поэтому практически все дома и квартиры в новостройках Лондона раскупаются еще на тапе строительства, и практически сразу после его окончания некоторые из них выставляются на продажу по значительно более высокой цене.
По данным британских консультантов, в сентябре цены на недвижимость Англии выросли на 4,3% (годовых) – исторический максимум за последние два года.
Причин рекордного роста немало: и не совсем удачные эксперименты с единой европейской валютой, и повышение уровня доходов в Британии, и снижение банковских ставок. Высокая плотность населения – еще одно объяснение дороговизны: жилья на всех не хватает. Особенно это касается южных и юго-восточных областей страны.
Владеть землей в Англии очень престижно. Земельный участок и дом, построенный на нем, ежегодно растут в цене на 10-13%. По данным ВВС, за последние 20 лет стоимость земли, отведенной под жилищную застройку, выросла на 926%. По расчетам специалистов Nationwide, участок размером в 5 соток, приобретенный за £25 000, в течение 15 лет может подорожать до £234 581. Это если нет разрешения на строительство. Если оно есть и дом построен, недвижимость можно будет продать за £400 569.

Подгоняет цену и большое количество покупателей, приобретающих жилье для последующей сдачи в аренду (buy-to-let). Впрочем, эксперты ожидают плавного снижения цен, поэтому предостерегают от покупки британской недвижимости с инвестиционными целями на срок больше трех-пяти лет.

Ценовая характеристика:
Дом или квартиру в небольшом городке можно купить за £150 000 - 200 000. Чем престижнее и крупнее населенный пункт, тем дороже будет недвижимость. Например, в столице графства средняя цена составляет уже £350 000.
Самое дорогое жилье, конечно, в Лондоне: в восточной части города - £3000 - 5000/кв.м, в западной - до £12 000. Еще дороже – в новых домах на Темзе: £14 000 – 18 000/кв.м. Но и за малогабаритную квартиру-студию в городской черте придется отдать £200 000.
Цена лондонской недвижимости зависит от района, в котором она расположена. Платят там, как говорят англичане, за почтовый индекс. Например, есть не очень престижный центр (Воксхолл) и очень престижные ближайшие пригороды (Ричмонд, Кью Грандз, Уимблдон).
Четырехкомнатный дом в довольно приличных районах (Ноттинг Хилле, Вестминстере, Холланд Парке) стоит £500 000 - 700 000. В более престижных местах (Челси, Белгравии, Мэйфейере, Найтсбридже, Южном Кингстоне) дома нередко продаются на аукционе, где стартовая цена составляет £800 000 - 900 000. Торг нередко доходит до £1,5 млн, что в здешних местах не считается чем-то необычным.
Борис Березовский купил себе дом в Вирджиния Вотер – небольшом городке в 40 минутах езды от Лондона. Такие городки (как и Аскот, Саннингхилл) считаются престижными: они уютны и, что для британцев очень важно, здесь расположено много хороших школ. Поэтому цены на жилье достаточно высоки – от £600 000 за дом. Несколько дешевле – от £200 000 – недвижимость в городках по соседству – Амершеме, Виндзоре.